Immobilienmarkt Kempten – Wohnungen kaufen oder investieren
Kempten, die älteste Stadt im Allgäu, kombiniert historisches Flair, urbane Infrastruktur und naturnahe Umgebung. Familien, Pendler und Investoren schätzen die hohe Lebensqualität, die Nähe zu den Alpen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist der Markt für Wohnungen in Kempten, da Nachfrage und Preise stabil hoch sind.
Beliebte Wohnlagen in Kempten
Die Stadt ist in 27 Wohnlagen unterteilt, deren Nachfrage stark variiert:
- Sehr stark nachgefragt: Innenstadt, Franzosenbauer, Steufzgen, Rothkreuz
- Beliebt: Thinges,Mariaberg
- Normale Nachfrage: Weiler nordwestlich von Kempten, Hinterbach/Hirschdorf/Zollhaus,Leubas/Urslarsied
Die Lage ist der wichtigste Faktor für den Quadratmeterpreis von Wohnungen in Kempten.
Preise für Wohnungen nach Wohnungstyp
1. Penthouse- & Dachterrassenwohnungen
- Sehr hohe Nachfrage: 4.351 € – 5.940 € / m²
- Hohe Nachfrage: 3.810 € – 5.368 € / m²
- Gute Nachfrage: 3.457 € – 4.940 € / m²
- Normale Nachfrage: 3.240 € – 4.430 € / m²
2. Erdgeschoss- & Terrassenwohnungen
- Sehr hohe Nachfrage: 3.864 € – 5.568 € / m²
- Hohe Nachfrage: 3.180 € – 4.910 € / m²
- Gute Nachfrage: 2.940 € – 4.220 € / m²
- Normale Nachfrage: 2.411 € – 3.720 € / m²
3. Etagenwohnungen
- Sehr hohe Nachfrage: 3.740 € – 5.454 € / m²
- Hohe Nachfrage: 3.160 € – 4.685 € / m²
- Gute Nachfrage: 2.645 € – 4.180 € / m²
- Normale Nachfrage: 2.315 € – 3.640 € / m²
Faktoren, die den Preis beeinflussen
- Wohnlage: Zentrum und südliche Stadtteile erzielen die höchsten Preise.
- Ausstattung & Zustand: Modernisierte Wohnungen und energieeffiziente Neubauten sind teurer.
- Sanierungsbedarf: Ältere Wohnungen zeigen starke Preisunterschiede je nach Renovierungsaufwand.
- Markteinflüsse: Zinsschwankungen, Förderprogramme und globale wirtschaftliche Entwicklungen wirken sich auf den Markt aus.
Tipp für Käufer: Vor einem Kauf ist eine professionelle Wertermittlung entscheidend, um den tatsächlichen Wert der Wohnung zu kennen.
Warum Kempten ein attraktiver Standort für Wohnungen ist
- Hohe Lebensqualität durch Infrastruktur, Schulen und Freizeitangebote
- Nähe zu Natur, Seen und den Alpen
- Stabiler Immobilienmarkt mit langfristig soliden Preisen
- Ideal für Investoren, die Wert auf Sicherheit und Rendite legen
