IMMOBILIE BEWERTEN

Am Anfang steht eine persönliche Besichtigung vor Ort — nicht per Video-Call oder Fragebogen. Wir erfassen Bausubstanz, Ausstattung, energetischen Zustand und die Besonderheiten, die eine Immobilie tatsächlich ausmachen. Anschließend gleichen wir diese Daten mit der tatsächlichen Marktlage und Nachfragesituation in der jeweiligen Mikrolage ab. Das Ergebnis ist eine fundierte, nachvollziehbare Werteinschätzung, die wir Ihnen persönlich erläutern — inklusive der Faktoren, die den Wert im Einzelnen beeinflussen. Die Bewertung selbst ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.

Eine erste Werteinschätzung ist bei Hold Immobilien kostenfrei und unverbindlich. Sie verpflichtet Sie zu nichts — weder zu einem Verkaufsauftrag noch zu einer weiteren Zusammenarbeit. Sollten Sie ein formelles Gutachten für rechtliche oder steuerliche Zwecke benötigen, verweisen wir Sie an einen entsprechenden öffentlich bestellten Sachverständigen, da wir bewusst keine Verkehrswertgutachten erstellen.

Bauernhäuser lassen sich nicht wie Standardimmobilien anhand einfacher Vergleichswerte bewerten, da es kaum vergleichbare Referenzobjekte gibt. Entscheidend sind stattdessen die individuelle Bausubstanz — etwa historische Blockbauweise oder Altholz —, der energetische Zustand, die Grundstücksgröße und -nutzung sowie die tatsächliche Nachfrage nach diesem speziellen Objekttyp in der jeweiligen Region. Wir bewerten Bauernhäuser deshalb grundsätzlich vor Ort und individuell, nicht anhand pauschaler Tabellenwerte.

Nein, bewusst nicht. Ein Verkehrswertgutachten ist ein förmliches Gutachten nach § 194 BauGB, das etwa für Gerichtsverfahren, Erbauseinandersetzungen oder bestimmte steuerliche Zwecke erstellt wird. Unsere Werteinschätzung ist eine fundierte, marktorientierte Analyse als Diplom-Sachverständiger - ideal als Entscheidungsgrundlage für einen Verkauf, aber kein Ersatz für ein Gutachten. Benötigen Sie ein formelles Gutachten, empfehlen wir Ihnen gerne einen passenden Ansprechpartner.

Eine fundierte Werteinschätzung ist die Grundlage für verschiedenste Entscheidungen — nicht nur für einen Verkauf. Sie hilft bei der Nachlassplanung und Erbauseinandersetzung, bei der Aufteilung im Scheidungsfall, bei Finanzierungsgesprächen mit der Bank oder einfach, um den aktuellen Wert Ihres Eigentums realistisch einzuordnen. In allen Fällen erhalten Sie von uns eine ehrliche Einschätzung — unabhängig davon, ob und wann Sie tatsächlich verkaufen möchten.

Online-Schätzungen basieren auf statistischen Durchschnittswerten und öffentlich verfügbaren Daten wie Postleitzahl, Wohnfläche und Baujahr aber auch individuelle Besonderheiten wie historische Bausubstanz, Sanierungszustand oder die tatsächliche Nachfrage nach einem speziellen Objekttyp bleiben unberücksichtigt. Gerade bei Bauernhäusern, Landhäusern und Villen mit Charakter führt das häufig zu erheblichen Fehleinschätzungen. Eine persönliche Bewertung vor Ort durch einen Diplom-Sachverständigen berücksichtigt diese Faktoren einzeln und liefert dadurch nachvollzieh- und nachprüfbaren Wert.

Eine überhöhte Werteinschätzung mag im ersten Moment attraktiv klingen, führt aber fast immer zu langen Standzeiten, Preisreduktionen und einem Vertrauensverlust am Markt. Wir nennen Ihnen von Anfang an eine realistische, marktgerechte Zahl — auch wenn das bedeutet, dass wir den Auftrag nicht immer sofort gewinnen. Unsere Erfahrung zeigt: Eigentümer, die einmal mit uns gearbeitet haben, schätzen genau diese Ehrlichkeit langfristig am meisten.

Unser Schwerpunkt liegt auf Bauernhäusern, Landhäusern und Villen mit Charakter — hier liegt unsere tiefste Marktkenntnis. Gleichzeitig bewerten wir auch klassische Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen im Allgäu mit derselben Sorgfalt und denselben fundierten Verfahren. Sprechen Sie uns einfach an — die Ersteinschätzung ist für Sie in jedem Fall kostenfrei und unverbindlich.