Immobilie verkaufen
Der Verkauf Ihres besonderen Eigenheims verdient mehr als eine Anzeige.
Ein zu hoher Einstiegspreis, die falsche Ansprache oder eine unklare Strategie führen oft dazu, dass Potenzial ungenutzt bleibt. Entscheidend ist, wie der Verkauf vorbereitet und umgesetzt wird.
Der Erfolg eines Verkaufs entscheidet sich vor der Vermarktung
Jede Immobilie erfordert eine eigene Positionierung
Investoren aufgepasst: Vermietetes Bauernhaus vor den Toren von Kempten
Anwesen am Fuße des Grünten – Wohnen & arbeiten in der Allgäuer Natur
Ihr Rückzugsort in Seenähe: Einfamilienhaus mit Bergblick
Harmonie pur: Liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus im Landhausstil in Kempten
Landhaus mit unverbaubarem Blick ins Grüne
Ehemaliges Bauernhaus in naturnaher Alleinlage
Auf welche Immobilien wir uns konzentrieren
Bauernhäuser & historische Anwesen
Landhäuser & Häuser mit Charakter
Villen & außergewöhnliche Wohnhäuser
Wir begleiten Eigentümer beim Verkauf ihrer Immobilie – von der fundierten Einschätzung bis zum Abschluss.
Immobilienbewertung mit Hold Immobilien
Bewerten Sie Ihre Immobilie
Warum sich viele Immobilien langsamer oder unter Wert verkaufen
Falscher Einstiegspreis
Ein zu hoher Preis schreckt Käufer ab und verlängert die Vermarktungsdauer, während ein zu niedriger Preis Vertrauen kosten oder Verluste bringen kann. Eine realistische Bewertung ist entscheidend für einen guten Verkaufsstart.
Unklare Zielgruppe
Ohne klare Zielgruppe bleibt die Ansprache unscharf. Wichtige Vorteile der Immobilie werden nicht passend kommuniziert, wodurch sich potenzielle Käufer weniger angesprochen fühlen.
Schwache Präsentation
Unprofessionelle Fotos oder unvollständige Exposés führen oft dazu, dass Interessenten abspringen. Eine hochwertige Darstellung erhöht die Aufmerksamkeit und Nachfrage deutlich.
Fehlende Struktur im Verkaufsprozess
Ein unklarer Ablauf mit schlechter Organisation wirkt unprofessionell und verzögert den Verkauf. Struktur und klare Schritte schaffen Vertrauen und beschleunigen den Abschluss.
Ein strukturierter Verkaufsprozess schafft Klarheit
Wir strukturieren den Verkauf so, dass Preis, Zielgruppe und Vermarktung aufeinander abgestimmt sind.
Dadurch entsteht eine klare Positionierung – die Grundlage für einen erfolgreichen Abschluss.
1. Bewerten
Fundierte Einschätzung der Immobilie und des Marktes
2. Positionieren
Definition von Preis, Zielgruppe und Vermarktung
3. Verkaufen
So läuft die Bewertung ab
01/
Auswahl des Verfahrens
Wie möchten Sie Ihre Immobilie bewerten? Wenn Sie eine erste Preisindikation wünschen, nutzen Sie gerne unser Online-Bewertungs-Formular. Nach Eingabe Ihrer Daten können wir Ihnen bereits sofort eine erste Preisindikaion zukommen lassen. Sollten Sie hingegen ein erstes unverbindliches Beratungsgespräch wünschen, können Sie alternativ ein Gespräch mit uns suchen. Nicht wenige Kunden kombinieren beide verfahren. Entscheiden Sie gerne, welchen Weg Sie gehen möchten:
02/
Bewertung Ihrer Immobilie
Auf Basis Ihrer Angaben und eines persönlichen Termins vor Ort ermitteln wir den realistisch erzielbaren Marktwert Ihrer Immobilie. Dabei berücksichtigen wir nicht nur Lage, Zustand und Ausstattung — sondern auch die aktuelle Nachfragesituation und die spezifische Zielgruppe für Ihr Objekt. Sie erhalten eine fundierte Einschätzung — keine Schätzung aus dem Algorithmus, sondern eine Bewertung die auf echter Marktkenntnis basiert.
03/
Aufbau der Vermarktungsstrategie
Jede Immobilie braucht eine eigene Geschichte. Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine Vermarktungsstrategie die Ihr Objekt in seinem besten Licht zeigt — mit professionellen Fotos, einem hochwertigen Exposé und einer gezielten Ansprache der richtigen Käuferzielgruppe. Besondere Eigenheime brauchen besondere Präsentation — nicht ein Standardinserat auf allen Portalen.
04/
Vermarktungsstart
Ihr Objekt wird gezielt und professionell vermarktet — auf den relevanten Portalen, in unserem Netzwerk aus vorgemerkten Kaufinteressenten und über unsere Kanäle im Allgäu. Wir koordinieren Besichtigungen, filtern ernsthafte Interessenten und halten Sie regelmäßig über den Stand der Vermarktung informiert. Ihr Ziel ist unser Ziel — ein erfolgreicher Verkauf zum bestmöglichen Preis.
Darum sollten Sie mit uns arbeiten
Erfahrung im Verkauf besonderer Eigenheime im Allgäu.
Mit Hold Immobilien setzen Sie auf einen Partner, der den Immobilienverkauf mit Kompetenz, Vertrauen und einem klaren Fokus auf Qualität begleitet. Unser Anspruch ist es, für jede Immobilie die bestmögliche Vermarktungsstrategie zu entwickeln und dabei Ihre individuellen Ziele stets in den Mittelpunkt zu stellen. Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserem Engagement und unserer tiefen Verwurzelung in der Region.
- Über 15 Bauernhäuser und besondere Anwesen im Allgäu erfolgreich vermittelt
- Spezialist für emotionale und charakterstarke Immobilien seit 2016
- persönliche Einwertung vor Ort - kein Algorithmus, kein Call-Center
- starkes regionales Netzwerk an vorgemerkten Käufern für besondere Objekte
- Sachverständigen-Qualifiikation
Erfolgsfaktoren für eine solide Bewertung
Welche Faktoren den Verkaufspreis beeinflussen
01.
Lage & Nachfrage
Befahrene Straße oder doch eher ruhiges Idyll? Die Lage Ihrer Immobilie macht beim Verkauf einen bedeutenden Unterschied. Befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder auch Ärzte in der Umgebung? Ebenso entscheidend für potentielle Käufer ist die Nachbarschaft und der Ausblick.
02.
Baujahr & Bausubstanz
Das Baujahr Ihrer Immobilie ist ein oft unterschätzter wertbildender Faktor. Aus welchem Jahr stammt die Bausubstanz des Eigentums – und wie gut ist sie erhalten? So wurde zu bestimmten Zeiten schneller gebaut und in anderen Jahrzehnten nachhaltiger, was sich auf die Qualität und damit den Wert auswirken kann.
03.
Zustand & Präsentatation
Frisch saniert und in einem nahezu neuwertigen Zustand? Oder mit ein paar Baustellen behaftet? Das Erscheinungsbild Ihrer Immobilie wirkt sich direkt auf den möglichen Kaufpreis aus und spielt bei der Entscheidung der potentiellen Käufer eine wichtige Rolle.
04.
Vermarktungskonzept
Gemeinsam mit Ihnen erstellen wir ein maßgeschneidertes und durchdachtes Vermarktungskonzept.
FAQs
Frequently Asked Questions
Die Vermarktungsdauer hängt stark vom Objekt, der Preisgestaltung und der Zielgruppe ab. Besondere Eigenheime wie Bauernhäuser oder Landhäuser sprechen eine spezifischere Käufergruppe an — eine realistische Einschätzung der Dauer geben wir Ihnen im persönlichen Gespräch. Unser Durchschnitt liegt bei 90 Tagen bis zum Verkaufsabschluss.
In Deutschland gilt seit 2020 das Prinzip der geteilten Maklerprovision für selbst genutzte Immobilien — Käufer und Verkäufer tragen die Provision je zur Hälfte. Die genaue Höhe beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Eine Bewertung Ihrer Immobilie ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.
Nicht zwingend — und bei besonderen Eigenheimen oft sogar kontraproduktiv. Historische Bausubstanz, sichtbares Handwerk und authentischer Charakter sind für viele Käufer wertvoller als eine frische Renovierung. Wir beraten Sie individuell welche Maßnahmen den Verkaufspreis tatsächlich steigern.
Der richtige Einstiegspreis ist eine der wichtigsten Entscheidungen beim Immobilienverkauf. Zu hoch — und das Objekt liegt monatelang am Markt. Zu niedrig — und Sie verschenken Wert. Wir ermitteln den realistisch erzielbaren Marktwert auf Basis aktueller Vergleichsdaten und unserer Kenntnis des Allgäuer Marktes.
Wir haben uns auf besondere Eigenheime spezialisiert — Bauernhäuser, Landhäuser und Häuser mit Charakter. Das bedeutet: Wir kennen die spezifischen Käufer für diese Objekte, wir wissen wie man sie richtig präsentiert, und wir haben ein Netzwerk das über die üblichen Immobilienportale hinausgeht. Kein Franchise, kein Call-Center — persönliche Beratung durch Oliver Hold direkt.
Wir kommen zu Ihnen — für eine kostenlose und unverbindliche Einschätzung vor Ort. Im persönlichen Gespräch besprechen wir Ihre Situation, besichtigen das Objekt und geben Ihnen eine fundierte Markteinschätzung. Kein Algorithmus, kein Online-Formular — eine ehrliche Bewertung durch einen erfahrenen Spezialisten.
Für einen reibungslosen Verkauf sind unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne und ggf. Teilungserklärung notwendig. Wir begleiten Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente und klären offene Fragen mit Notaren und Behörden — damit Sie sich um nichts kümmern müssen.
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