Wer eine Eigentumswohnung in Kempten besitzt, stellt sich früher oder später die Frage: Was ist sie aktuell wert? Unser Marktbericht für den Zeitraum Mai 2024 bis Mai 2025 zeigt: Die Nachfrage ist nach wie vor vorhanden – die Preisniveaus unterscheiden sich jedoch deutlich je nach Lage und Zustand der Immobilie. Die folgenden Angaben beziehen sich auf Bestandswohnungen, also bereits bestehende Immobilien – nicht auf Neubauprojekte.
Zentrale und begehrte Lagen erzielen Spitzenpreise
In den besten Wohnlagen Kemptens – etwa Haubenschloss, Stadtbad, Stiftallmey, Stadtweiher, Steufzgen, Franzosenbauer, Kaurus/Bucharts und Rothkreuz – liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 5.400 Euro, in Einzelfällen auch über 5.900 Euro pro m².
Gute Wohnlagen weiterhin gefragt
Auch in Lagen mit hoher Nachfrage wie Auf der Halde, Thingers, Leubas, Lenzfried oder Ludwigshöhe bewegen sich die Preise auf einem stabilen Niveau. Hier liegen die Mittelwerte typischerweise zwischen 4.300 und 4.900 Euro pro m² – abhängig von Etage, Ausstattung und Stellplatzsituation.
Preisdruck in Randlagen und bei Sanierungsbedarf
In den weniger gefragten Stadtteilen wie Ursulasried oder Bühl sinken die Preise teils deutlich. Hier werden Wohnungen im Durchschnitt zu etwa 3.000 Euro pro m² gehandelt, in Einzelfällen auch darunter. Entscheidend sind in diesen Bereichen insbesondere Zustand und Modernisierungsgrad.
Andere Marktberichte nennen zum Teil höhere Preise – vor allem, wenn Neubauten oder Sonderobjekte mit einbezogen werden. Unsere Daten spiegeln hingegen das tatsächliche Marktgeschehen bei Bestandswohnungen wider und basieren auf einer Auswertung von rund 80 Prozent der tatsächlichen Angebote zwischen Mai 2024 und Mai 2025.
Warum eine individuelle Bewertung weiterhin entscheidend ist
So hilfreich Preisspannen zur Orientierung auch sind – sie ersetzen keine persönliche Einschätzung. Denn neben Lage und Ausstattung zählen auch Faktoren wie Grundriss, Zustand der Gemeinschaftsanlage, Etagenlage, Ausblick, Balkon oder Lift. Zudem verändert sich die Nachfrage je nach Zielgruppe und Marktphase.
Wenn Sie wissen möchten, was Ihre Wohnung aktuell wert ist, erstellen wir für Sie gerne eine persönliche, fundierte Einschätzung – unverbindlich, professionell und mit dem Blick fürs Wesentliche.
