EXPERTISE
Expertise für besondere Immobilien
Wer ein Bauernhaus, ein Landhaus oder eine Villa verkauft, braucht keinen Makler, der inseriert – sondern einen, der den Wert kennt,
die richtigen Käufer erreicht und diskret zum Abschluss führt. Genau darauf sind wir spezialisiert.
Qualifikationen Oliver Hold
Diplom-Immobilienökonom (ADI)
Diplom-Sachverständiger (DIA)
Negotiator (EBS)
Darum sollten Sie mit uns arbeiten
Erfahrung in Zahlen
Beim Verkauf besonderer Immobilien zählt Erfahrung. Hold Immobilien verbindet langjährige Marktkenntnis mit einer fundierten Einschätzung des regionalen Immobilienmarktes. Von der persönlichen Einwertung bis zur erfolgreichen Vermittlung begleitet Oliver Hold Eigentümer persönlich und mit einem klaren Blick für den tatsächlichen Wert ihrer Immobilie.
- 10+ Jahre Erfahrung im Immobiliengeschäft
- 200+ vermittelte Immobilien erfolgreich begleitet
- 100+ Mio. € Transaktionsvolumen aus zahlreichen Immobilienverkäufen
- Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Kempten und dadurch fundierte Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes
Was Expertise für uns bedeutet
01/
Bewertung
Als Diplom-Sachverständiger (DIA) verbindet Oliver Hold anerkannte Bewertungsverfahren mit der Erfahrung aus mehr als 200 vermittelten Immobilien. Das Ergebnis ist eine realistische Einschätzung des erzielbaren Marktpreises – nicht der Preis, der am einfachsten zum Auftrag führt.
02/
Ganzheitliche Betrachtung
Als Diplom-Immobilienökonom (ADI) betrachtet Oliver Hold Immobilien über ihren gesamten Lebenszyklus hinweg – von wirtschaftlichen und technischen Zusammenhängen bis zu Nutzung, Entwicklung und Vermarktung. Dieses Verständnis ermöglicht es, eine Immobilie nicht nur anhand einzelner Merkmale zu beurteilen.
03/
Strategie
Ein betriebswirtschaftliches Studium mit Schwerpunkt Sales & Marketing trifft auf die Erfahrung aus mehr als zehn Jahren Immobilienvermittlung. Daraus entstehen Positionierung und Vermarktungsstrategie nicht nach einem festen Schema, sondern aus Immobilie, Zielgruppe und Markt.
04/
Verhandlung
Als ausgebildeter Negotiator (EBS) verbindet Oliver Hold langjährige Verhandlungserfahrung mit methodischer Verhandlungsführung. Interessen, Alternativen und Verhandlungsspielräume werden strukturiert eingeordnet, um den Verkauf bestmöglich zum Abschluss zu führen.
Ausgewählte Fälle aus der Praxis
Bewertung, Positionierung und Vermarktung greifen bei uns ineinander – so entsteht aus einem besonderen Haus der bestmögliche Verkauf.
01/
Bewertung & Preisstrategie
Landhaus in Leutkirch
Ein Zweifamilienhaus im Landhausstil in Leutkirch sollte zügig und zu einem realistischen Preis verkauft werden. Auf Basis einer fundierten Einwertung legte Oliver Hold einen Angebotspreis von 675.000 € fest – eine Zahl, die weder zu vorsichtig noch zu optimistisch angesetzt war.
10
Besichtigungen an einem Tag
5,5 Wochen
bis zum Notartermin
4 % über Angebotspreis
verkauft
Das Ergebnis zeigt, was ein realistisch hergeleiteter Preis bewirken kann: An einem einzigen Besichtigungstag kamen zehn Interessenten zusammen, aus denen sich innerhalb weniger Wochen ein Käufer fand, der bereit war, über den Angebotspreis hinauszugehen – schneller, als es eine vorsichtigere Preisstrategie ermöglicht hätte.
02/
Positionierung & Vermarktung
Bauernhaus im Allgäu
Für das ehemalige Bauernhaus setzten wir bewusst auf Social Media statt auf klassische Portale. Ganz ohne Inserat erreichten wir eine Zielgruppe, für die genau dieses Anwesen einen besonderen Wert hatte – und aus der entstandenen Nachfrage ließen sich die passenden Käufer gezielt herausfiltern.
200.000+
Aufrufe
9
Kaufpreisangebote
2 Monate
bis zum Verkauf
24 % über Angebotspreis
verkauft
Reichweite war dabei nicht das eigentliche Ziel, sondern nur der Ausgangspunkt für die eigentliche Aufgabe: aus der entstandenen Nachfrage die passenden Käufer herauszufiltern. Ein Gespür dafür, was ein Objekt emotional auflädt, und die Fähigkeit, das in eine Vermarktungsstrategie zu übersetzen, lässt sich nicht wie eine Bewertungsmethode erlernen – genau das war hier der entscheidende Faktor, der sich am Ende auch im Preis niederschlug.
03/
Verhandlung
Bauernhaus im Allgäu
Zwei Vertragsparteien mit sehr unterschiedlichen Vorstellungen und insgesamt sieben Kaufinteressenten trafen aufeinander – über den Wert des Objekts, den zeitlichen Ablauf und die Bedingungen des Abschlusses gingen die Erwartungen weit auseinander. Eine Verhandlungssituation, die klare Struktur und Vermittlungsgeschick erforderte.
7
Personen, die gemeinsam kaufen
2
gegensätzliche Vertragsparteien
Erfolgreicher Abschluss
trotz komplexer Ausgangslage
Erfolgreiche Verhandlung bedeutet nicht, die eigene Position durchzusetzen, sondern die Interessen aller Beteiligten herauszuarbeiten und Konfliktpunkte zu strukturieren. Als ausgebildeter Negotiator (EBS) verband Oliver Hold methodische Verhandlungsführung mit Vermittlungsgeschick – bis am Ende eine Einigung stand, die von beiden Seiten getragen wurde, statt dass eine Seite sich durchgesetzt hatte.
Was diese Fälle gemeinsam haben
Der Berufszugang allein sagt wenig über die fachliche Tiefe eines Maklers aus. Deshalb verstehe ich Aus- und Weiterbildung nicht als Zusatz, sondern als Grundlage meiner Arbeit. Bewertung, Immobilienökonomie, Vermarktung und Verhandlung greifen in der Praxis ineinander – genau das zeigen die drei Fälle.
JEDE SITUATION IST ANDERS
Nicht jede Bewertung hat denselben Anlass
Menschen kommen aus ganz unterschiedlichen Gründen zu uns – bei einer Verkleinerung im Alter, einer Erbauseinandersetzung, einer Trennung oder weil der bisherige Makler die Erwartungen nicht erfüllt hat. So verschieden diese Situationen sind, so unterschiedlich ist auch, was jeweils gebraucht wird: manchmal eine schnelle Orientierung, manchmal eine Zahl, die innerhalb der Familie Bestand hat, manchmal einfach ein ehrliches Gespräch, bevor überhaupt eine Entscheidung ansteht.
Weitere Referenzen
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FAQs
Häufige Fragen zu Qualifikation und Expertise
Oliver Hold ist Diplom-Immobilienökonom (ADI), Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken und ausgebildeter Negotiator (EBS). Ergänzt werden diese immobilienwirtschaftlichen Qualifikationen durch ein betriebswirtschaftliches Studium mit Schwerpunkt Sales & Marketing sowie mehr als zehn Jahre Erfahrung in der Immobilienvermittlung. Zudem ist Oliver Hold Mitglied des Gutachterausschusses der Stadt Kempten.
Die Ausbildung zum Diplom-Immobilienökonom (ADI) vermittelt eine ganzheitliche Betrachtung von Immobilien über ihren gesamten Lebenszyklus. Dazu gehören wirtschaftliche, technische und rechtliche Zusammenhänge ebenso wie Fragen der Nutzung, Entwicklung, Finanzierung und Vermarktung. Für unsere Arbeit bedeutet das, eine Immobilie nicht isoliert als Verkaufsobjekt, sondern in ihrem gesamten immobilienwirtschaftlichen Zusammenhang zu betrachten.
Die Qualifikation zum Diplom-Sachverständigen (DIA) umfasst die fundierte Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke auf Grundlage anerkannter Bewertungsverfahren. Für Eigentümer ist diese Kompetenz insbesondere bei der Festlegung einer realistischen Preisstrategie relevant: Eine fundierte Wertermittlung schafft zunächst eine belastbare Grundlage, auf der anschließend der Angebotspreis für die Vermarktung festgelegt werden kann.
Die Ausbildung zum Negotiator (EBS) an der EBS Universität für Wirtschaft und Recht beschäftigt sich mit professioneller und methodischer Verhandlungsführung. Im Immobilienverkauf geht es dabei nicht nur um den Kaufpreis, sondern auch darum, Interessen und Verhandlungsspielräume zu erkennen, unterschiedliche Positionen einzuordnen und auch bei komplexen Verhandlungen einen tragfähigen Weg zum Abschluss zu entwickeln.
Oliver Hold ist seit mehr als zehn Jahren im Allgäuer Immobilienmarkt tätig und hat in dieser Zeit mehr als 200 Immobilien mit einem Transaktionsvolumen von über 100 Millionen Euro vermittelt. Einen besonderen Schwerpunkt bilden individuelle Eigenheime wie Bauernhäuser, Landhäuser, Villen und andere Immobilien, deren Bewertung und Vermarktung sich nur eingeschränkt standardisieren lassen.
Je individueller eine Immobilie ist, desto weniger lässt sie sich allein über Quadratmeterpreise oder standardisierte Vergleichsangebote einordnen. Bei einem Bauernhaus können beispielsweise historische Substanz, Restaurierungsqualität, Grundstück, alter Baumbestand, Ruhe und Aussicht erheblichen Einfluss auf Wert und Nachfrage haben. Gleichzeitig unterscheiden sich die Kaufmotive potenzieller Käufer. Bewertung, Preisstrategie, Positionierung und Vermarktung sollten diese Besonderheiten deshalb gemeinsam berücksichtigen.
Immobilienmärkte unterscheiden sich nicht nur zwischen Städten und Gemeinden, sondern teilweise innerhalb weniger Kilometer erheblich. Gerade bei besonderen Eigenheimen im Allgäu können Mikrolage, Aussicht, Ruhe, Grundstückssituation, touristische Prägung und die Nachfrage nach bestimmten Objektarten den Markt beeinflussen. Regionale Erfahrung hilft dabei, diese Faktoren einzuordnen und mit den individuellen Eigenschaften einer Immobilie zusammenzuführen.
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