Waltenhofen

Alpines Lebensgefühl mit moderner Eleganz

Das ca. 241 m² große Einfamilienhaus in Waltenhofen-Oberdorf verbindet modernes Wohnen mit alpinem Lebensgefühl. Unweit des Niedersonthofener Sees gelegen, eröffnen sich von der Immobilie Ausblicke auf den Grünten und die Allgäuer Bergwelt.
Sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, bieten großzügigen Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Zwei der Schlafzimmer verfügen über eine Klimaanlage. Zwei modern ausgestattete Badezimmer, eines davon mit integrierter Sauna, eine hochwertige Einbauküche und ein Kachelofen verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit behaglichen Elementen.
Auch die Außenbereiche greifen diesen Charakter auf. Die teilüberdachte Westterrasse mit privatem Pool schafft einen geschützten Rückzugsort, während der großzügige, überdachte Balkon mit Steinofen den Blick in den Garten, auf den Grünten und die Allgäuer Bergwelt öffnet.

Grunddaten

Standort
87448 Waltenhofen
Interne Objekt-ID
6237899
Externe Objekt-ID
569
OpenImmo-ID
DGAu71aLZy9VQQGN1oxzHYDF
Stand vom
09.10.2026

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 241 m²
Nutzfläche
ca. 87 m²
Grundstück
ca. 605 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
1

Raumangebot und Ausstattung

Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert
Balkon
Ja
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Stein
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Kamin
Ja
Klimatisiert
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Sauna
Ja
Pool
Ja
Gäste WC
Ja

Kaufpreis

Kaufpreis
1.149.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive Umsatzsteuer) ist von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu entrichten.

Ausstattung.

Erstes Geschoss:
- Eingangsbereich mit Terrasse
- Windfang
- Flur mit Vorraum
- Gäste-WC
- Schlafzimmer 1
- Zimmer mit Abstellraum
- 2 Ankleidezimmer 1
- Zimmer
- Badezimmer mit Sauna
- Waschküche
- Heizungsraum
- Garage

Zweites Geschoss:
- Diele
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer
- Balkon
- Terrasse mit Pool
- Werkstatt

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Waltenhofen. Das gewachsene Umfeld und die ländliche Umgebung schaffen eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen in die Natur. Waltenhofen bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Weitere Angebote sowie Bahnanschlüsse und eine umfassendere Versorgung finden sich in der näheren Umgebung und im nahegelegenen Kempten. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage zur B19 Richtung Oberstdorf sowie die B12 Richtung Lindau am Bodensee.

Die Umgebung lädt zu Rad- und Wandertouren entlang der Iller und um den Niedersonthofener See sowie Ausflüge in das Werdensteiner Moos und die nahegelegene Allgäuer Bergwelt ein.

Energie & Heizung

Baujahr1975
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am12.06.2026
Gültig bis11.06.2036
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf171,30 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung

Kontaktdaten

Herr Oliver Hold
Herr Oliver Hold
Geschäftsführer · Diplom-Sachverständiger DIA

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