Altusried

Grün eingewachsene Doppelhaushälfte

Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1991 vereint eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und ausreichend Platz für die Familie. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen.

Im Erdgeschoss bildet das helle Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den wunderschönen, eingewachsenen Garten. Der Garten ist ein einladender Ort, um die warmen Monate im Freien zu genießen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag, während ein Gäste-WC diese Wohnebene ergänzt.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Das großzügige Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche an ein komfortables Familienbadezimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ein großzügiges, vielseitig nutzbares Zimmer. Hier stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Platz. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Diese Doppelhaushälfte ist das ideale Zuhause für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Eigenheim mit Wohlfühl-Garten suchen.

Grunddaten

Standort
87452 Altusried
Interne Objekt-ID
6233993
Externe Objekt-ID
525
OpenImmo-ID
eDoD9RVs17iMQNoWjTmEhxPp
Stand vom
05.10.2026

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 149 m²
Nutzfläche
ca. 59 m²
Grundstück
ca. 327 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2 Garagen

Raumangebot und Ausstattung

Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Kaufpreis

Kaufpreis
585.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Anzahl der Garagen
2
Provisionshinweis
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive Umsatzsteuer) ist von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu entrichten.

Ausstattung.

Erdgeschoss:
- Windfang
- Gäste-WC
- Diele
- Küche
- Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Garten

Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Zimmer 1 mit Zugang zum Balkon
- Zimmer 2 mit Zugang zum Balkon

Dachgeschoss:
- Zimmer

Untergeschoss:
- Flur
- Kellerraum
- Waschküche
- Heizungsraum
- Kellerraum / Hobbyraum

Lage

Der idyllisch gelegene Ortsteil der Marktgemeinde Altusried, liegt nur wenige Kilometer nördlich der Allgäu Metropole Kempten. Eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die regionalen Zentren. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 sind Kempten, Memmingen und weitere Ziele schnell erreichbar. Der Gemeindekern von Altusried bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs, Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule, medizinischer Versorgung sowie einem vielseitigen Freizeitangebot. Dazu zählen unter anderem das Freibad und die überregional bekannte Freilichtbühne mit ihrem abwechslungsreichen Kulturprogramm.

Krugzell verfügt über einen Dorfladen, eine Bäckerei, einen Gasthof sowie die Kirche St. Michael. Der Ort überzeugt durch seine ländliche, naturnahe und zugleich stadtnahe Lage mit einer hohen Lebensqualität. Die reizvolle Allgäuer Landschaft entlang der Iller mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Energie & Heizung

Baujahr1991
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am28.08.2026
Gültig bis27.08.2036
Endenergieverbrauch67,60 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartZentralheizung

Kontaktdaten

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