Kempten (Allgäu)

Ankommen und bleiben: Exklusive Wohnung mit Garten

Die zentrale und dennoch ruhig gelegene barrierefreie 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche überzeugt durch einen klar strukturierten, großzügigen Grundriss. Alle Räume sind von der zentralen Wohndiele aus erreichbar. Neben vier gut geschnittenen Zimmern stehen ein Tageslicht-Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich zur Verfügung.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur überdachten Südterrasse mit Gartenanteil. Sie ist sowohl über den Wohn- und Essbereich sowie die Küche als auch über das Büro zugänglich und bildet eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt.

Ein ca. 28 m² großes Kellerabteil im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses ergänzt das Angebot um eine außergewöhnlich großzügige und komfortable Staufläche.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, welcher für 30.000,00 € und einen Außenstellplatz, der für 20.000,00 € zusätzlich erworben werden können.

Grunddaten

Standort
87439 Kempten (Allgäu)
Interne Objekt-ID
4773022
Externe Objekt-ID
483
OpenImmo-ID
sxLVJefW3Lbn43T2v3gny4P7
Stand vom
24.05.2026

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 154,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Raumangebot und Ausstattung

Baujahr
2006
Zustand
Gepflegt
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Kaufpreis

Kaufpreis
999.000 €
Hausgeld
594 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive Umsatzsteuer) ist von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu entrichten.

Ausstattung.

- Wohndiele
- Flur
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Schlafzimmer 4/ Büro
- Abstellraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz
- Terrasse
- Garten
- Kellerabteil

Lage

Kempten, die von den Römern erbaute Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Durch die günstige Verkehrslage und Anbindung ist die Anreise schnell und einfach. Die Allgäumetropole Kempten bietet als älteste Stadt Deutschlands vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für jeden Geschmack und jedes Alter. Ebenso ist Kempten mit 200.000 m² Verkaufsfläche und einem Einzugsgebiet von über 500.000 Menschen die Einkaufsstadt des Allgäus. Ebenfalls erwähnenswert ist die ansässige Fachhochschule Kempten, die seit ihrer Eröffnung 1978 ein stetiges Wachstum verzeichnen kann. Kempten ist somit das wirtschaftliche, wissenschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und verzeichnet unter anderem deshalb einen konstanten Zuzug von ca. 800 Menschen pro Jahr.
Die Kemptener Innenstadt verbindet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität. Sie ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten einschließlich Lebensmittelmärkten sowie einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés. Zentrale Plätze wie der Hildegardplatz, auf dem mittwochs und samstags der beliebte Wochenmarkt stattfindet, prägen das lebendige Stadtbild. Kulturelle Einrichtungen wie Museen, Stadtbibliothek und Kino unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert und machen das Stadtzentrum zu einem attraktiven Treffpunkt.

Energie & Heizung

Baujahr2006
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am08.11.2017
Gültig bis07.11.2027
Endenergieverbrauch64,40 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartZentralheizung

Kontaktdaten

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