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Waltenhofen

Modernes Zuhause mit Pool und Bergblick

Dieses ca. 255 m² große Einfamilienhaus befindet sich in Waltenhofen-Oberdorf, unweit des Niedersonthofener Sees und begeistert mit einem traumhaften Blick auf den Grünten und die Allgäuer Bergwelt.

Die Immobilie bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, von denen zwei über eine Klimaanlage verfügen. Auf jeder Wohnebene befindet sich ein modernes Badezimmer, eines davon mit integrierter Sauna.

Die großzügige Terrasse mit privatem Außenpool lädt zum Entspannen ein und schafft eine exklusive Wohlfühloase im eigenen Garten. Ergänzt wird das Angebot durch einen teilüberdachten Balkon, der einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft eröffnet.

Grunddaten

Standort
87448 Waltenhofen
Interne Objekt-ID
5578910
Externe Objekt-ID
509
OpenImmo-ID
vQviexmzi6a4XBKdg74JeZdQ
Stand vom
27.07.2026

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 241 m²
Nutzfläche
ca. 87 m²
Grundstück
ca. 605 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1

Raumangebot und Ausstattung

Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert
Balkon
Ja
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Stein
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Kamin
Ja
Klimatisiert
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Sauna
Ja
Pool
Ja
Gäste WC
Ja

Kaufpreis

Kaufpreis
1.219.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive Umsatzsteuer) ist von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu entrichten.

Ausstattung.

Erstes Geschoss:
- Windfang
- Flur
- Vorraum
- Gäste-WC
- Durchgangszimmer
- Schlafzimmer mit Abstellraum
- Ankleidezimmer 1
- Ankleidezimmer 2
- Büro
- Badezimmer mit Sauna
- Waschküche
- Heizungsraum
- Terrasse
- Garage

Zweites Geschoss:
- Diele
- Zwischenpodest
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer
- Balkon
- Terrasse mit Pool
- Außenwerkstatt

Lage

Waltenhofen liegt naturverbunden und zugleich zentral im Herzen des Allgäus und verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.
Der Ortsteil Oberdorf bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität, umgeben von beeindruckender Natur und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Waltenhofen-Oberdorf der ideale Ausgangspunkt für alle, die die Vorzüge von Stadt und Land miteinander verbinden möchten. Die nahegelegene B19 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Kempten, Memmingen und Ulm, während der Bahnhof Martinszell/Oberdorf eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr bietet. Des Weiteren verfügt Oberdorf über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einem Kindergarten. Die malerische Landschaft direkt vor der Haustür lädt das ganze Jahr über zu abwechslungsreichen Outdoor-Aktivitäten ein – von Rad- und Wandertouren entlang der Iller und rund um den Niedersonthofener See bis hin zu Ausflügen in das Werdensteiner Moos und die umliegende Bergwelt.

Energie & Heizung

Baujahr1975
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am12.06.2026
Gültig bis11.06.2036
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf171,30 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung

Kontaktdaten

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