Waltenhofen

Investoren aufgepasst: Vermietetes Bauernhaus vor den Toren von Kempten

Dieses charmante, vermietete Bauernhaus, vor den Toren von Kempten gelegen, bietet eine einzigartige Verbindung von städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die idyllische Alleinlage am Waldrand schenkt nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch einen atemberaubenden Blick auf die Berglandschaft. Das großzügige Anwesen besteht aus fünf Wohneinheiten, die vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen bieten. Mit viel Platz und bequemen Parkmöglichkeiten schafft dieses Bauernhaus eine harmonische Umgebung.
Erleben Sie den Zauber der Natur direkt vor der Haustür, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Dieses Bauernhaus verspricht ein Lebensgefühl, das Ruhe, Entspannung und die Faszination der Natur vereint.

Entdecken Sie den Charme dieses besonderen Bauernhauses und lassen Sie sich von seiner Einzigartigkeit begeistern. Wir laden Sie herzlich dazu ein, das vermietete Bauernhaus vor den Toren von Kempten zu erkunden.

Hinweis: Der jetzige Eigentümer wird eine Mieterhöhung um voraussichtlich 20% anstoßen und diese auf seine Kosten auch über den Rechtsweg (bis zur 1. Instanz) verfolgen.

Grunddaten

Standort
87448 Waltenhofen
Interne Objekt-ID
2627238
Externe Objekt-ID
412
OpenImmo-ID
p97wGXV8tnj9G5uKzQVi3b6T
Stand vom
30.04.2026

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 802,00 m²
Grundstück
ca. 5.079,00 m²
Anzahl Zimmer
27

Raumangebot und Ausstattung

Vermietet
Ja
Baujahr
1550
Zustand
Gepflegt
Verfügbarkeit
Verkauft
Ausstattung
Standard

Kaufpreis

Kaufpreis
1.750.000 €
Kaltmiete
81.480 €
Gesamtmiete
99.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. Ust.).

Ausstattung.

Aufteilung:
Wohneinheit 1: Maisonette Wohnung: Erd-, Ober-, und Dachgeschoss
Wohneinheit 2: Erdgeschoss
Wohneinheit 3: Obergeschoss
Wohneinheit 4: Maisonette Wohnung: Ober- und Dachgeschoss
Wohneinheit 5: Dachgeschoss

Lage

Naturverbunden und zentral liegt die idyllische Gemeinde Waltenhofen-Lanzen. Lanzen verbindet gekonnt ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung an die Allgäumetropole Kempten sowie der Gemeinde Waltenhofen. Dieser charmante Ort bietet seinen Bewohnern
eine hohe Lebensqualität, umgeben von atemberaubender Natur.
Dank der verkehrsgünstigen Lage ist sie der ideale Ausgangspunkt für
alle, die die Vorzüge von Stadt und Land miteinander verbinden möchten. Die nahegelegene B19 ermöglicht schnelle Verbindungen zu den
Städten Kempten, Memmingen und Ulm, während der Bahnhof Kempten den Zugang zu überregionalen Verkehrsmitteln sicherstellt. Sie erreichen bequem München, Lindau sowie viele weitere Ziele. Die malerische Landschaft lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Hier
können Sie das ganze Jahr über die unberührte Natur erkunden, sei es
bei ausgedehnten Wanderungen, Radtouren oder gemütlichen Spaziergängen.

Energie & Heizung

Baujahr1550
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am31.10.2022
Gültig bis30.10.2032
Endenergieverbrauch97,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartZentralheizung

Kontaktdaten

EXPOSÉ anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
Zeige 1 bis 10 von 10 Immobilien