Kempten (Allgäu)

Modernisierter Bungalow mit charmantem Garten – Familienidyll in Kempten-Franzosenbauer

Dieser charmante, in den Jahren 2023/24 teilsanierte Bungalow verbindet barrierearmes Wohnen mit einem liebevoll gestalteten Garten und höchstem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein heller Windfang mit praktischen Einbauschränken. Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Vorraum, der vielseitig nutzbar ist – ob als Essbereich, Spielzimmer oder gemütlicher Treffpunkt. Von hier aus betreten Sie die gepflasterte Südwestterrasse und den pflegeleichten Garten.

Im Herzen des Bungalows befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem wunderbaren Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche begeistert mit einer Einbauküche in Holzoptik und hochwertigen Geräten der Marke Gorenje.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Bidet, Waschbecken und WC.

Warme Eichendielen, stilvolle Fliesen und viel Tageslicht verleihen dem gesamten Zuhause eine harmonische, einladende Atmosphäre.

Der Bungalow ist vollständig unterkellert und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Nutzflächen stehen Ihnen hier auch teilweise wohnlich ausgebaute Bereiche zur Verfügung, die dank Tageslichteinfall und Beheizung angenehm nutzbar sind.

Grunddaten

Standort
87435 Kempten (Allgäu)
Interne Objekt-ID
4159246
Externe Objekt-ID
463
OpenImmo-ID
bBgKYxhtUEUH12FmWuKPCxNX
Stand vom
18.05.2026

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 155,00 m²
Grundstück
ca. 431,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Raumangebot und Ausstattung

Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1974
Letzte Modernisierung
2024
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Bidet
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Kunststoff
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Kaufpreis

Kaufpreis
698.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive Umsatzsteuer) ist von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu entrichten.

Ausstattung.

Edgeschoss:
- Windfang
- Gäste-WC
- Flur/ Vorraum
- Garderobe
- Diele
- Küche
- Speisekammer
- Arbeitszimmer/ Büro
- Wohn-/Esszimmer
- Flur
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer
- Terrasse

Kellergeschoss:
- Flur
- Kellervorraum
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Kellervorraum
- Farhrradkeller
- Flur
- Skikeller
- Waschküche
- Zählerraum
- Heizungsvorraum
- Heizung
- Flur zum Garten

Lage

Kempten, die von den Römern erbaute Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Durch die günstige Verkehrslage und Anbindung ist die Anreise schnell und einfach. Die Allgäumetropole Kempten bietet als älteste Stadt Deutschlands vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für jeden Geschmack und jedes Alter. Ebenso ist Kempten mit 200.000 m² Verkaufsfläche und einem Einzugsgebiet von über 500.000 Menschen die Einkaufsstadt des Allgäus. Ebenfalls erwähnenswert ist die ansässige Fachhochschule Kempten, die seit ihrer Eröffnung 1978 ein stetiges Wachstum verzeichnen kann. Kempten ist somit das wirtschaftliche, wissenschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und verzeichnet unter anderem deshalb einen konstanten Zuzug von ca. 800 Menschen pro Jahr.
Der Stadtteil Franzosenbauer zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen Kemptens und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, wodurch sich ein ideales Zusammenspiel aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen ergibt.

Energie & Heizung

Baujahr1974
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am29.10.2025
Gültig bis29.10.2035
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf200,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

Kontaktdaten

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