Kempten (Allgäu)

3-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen in Kempten-West – Bergblick inklusive

Die helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Der Eingangsbereich verfügt über eine maßgefertigte Einbauschrankwand als Garderobe.

Die Küche ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt über zwei Balkontüren Zugang zum weitläufigen Eckbalkon in Süd-Ost-Ausrichtung mit beeindruckendem Bergblick auf die Allgäuer Voralpen.

Zwei weitere Schlafzimmer mit Ost- bzw. Südausrichtung und direktem Balkonzugang eignen sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das sanierte Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Regendusche und hochwertiger Ausstattung. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Hochwertiger Mosaikparkettboden erstreckt sich, mit Ausnahme der Küche und der Sanitärbereiche, durch die gesamte Wohneinheit. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 EUR) runden dieses attraktive Angebot ab.

Grunddaten

Standort
87439 Kempten (Allgäu)
Etage
3
Interne Objekt-ID
4715744
Externe Objekt-ID
481
OpenImmo-ID
nSr5cn7bouW3Y2Xr6eUabJET
Stand vom
22.05.2026

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 94,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 14,00 m²
Anzahl Stellplätze
1

Raumangebot und Ausstattung

Bezugsfrei ab
01.02.2026
Baujahr
1971
Zustand
Modernisiert
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Kaufpreis

Kaufpreis
299.000 €
Nebenkosten
343 €
Hausgeld
530 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive Umsatzsteuer) ist von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu entrichten.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
25.000 €

Ausstattung.

- Flur
- Gäste-WC
- Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Großer Eckbalkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000,00 €)

Lage

Kempten, die von den Römern erbaute Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Durch die günstige Verkehrslage und Anbindung ist die Anreise schnell und einfach. Die Allgäumetropole Kempten bietet als älteste Stadt Deutschlands vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für jeden Geschmack und jedes Alter. Ebenso ist Kempten mit 200.000 m2 Verkaufsfläche und einem Einzugsgebiet von über 500.000 Menschen die Einkaufsstadt des Allgäus. Ebenfalls erwähnenswert ist die ansässige Fachhochschule Kempten, die seit ihrer Eröffnung 1978 ein stetiges Wachstum verzeichnen kann. Kempten ist somit das wirtschaftliche, wissenschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und verzeichnet unter anderem deshalb einen konstanten Zuzug von ca. 800 Menschen pro Jahr.

Der Stadtteil "Am Göhlenbach" im Westen von Kempten zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen für Familien. Die ruhige, grüne Umgebung mit überwiegend Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen schafft ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Spazier- und Radwege im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür. Dank der guten Anbindung an die Kemptener Innenstadt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort.

Energie & Heizung

Baujahr1971
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am06.11.2018
Gültig bis05.11.2028
Endenergieverbrauch115,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartZentralheizung

Kontaktdaten

EXPOSÉ anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
Zeige 1 bis 10 von 10 Immobilien